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地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案: 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介： ?? 鳳凰城項(xiàng)目位于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺(tái)路(在建)和青年路三條路呈 ??型將*同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場(chǎng)等分開。 ?? 鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場(chǎng)*發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超低價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn)了 ?? 銷售，但沒有為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。 ?? 現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127 ??m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。 ?? 二期小戶型總銷售金額預(yù)計(jì)2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計(jì)4500萬元。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)XX年5月底辦下。 ?? 由此可見，目前鳳凰城的可售*由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售*過于分散的障礙，是我們面對(duì)的重大挑戰(zhàn)之一。 ?? 二、市場(chǎng)概況及基本競(jìng)爭(zhēng)格局： ?? a、 ??東南板塊及鄭汴路商圈。 ?? 鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。 ?? 鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在*盤過程中，沒有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢(shì)，純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競(jìng)爭(zhēng)，不僅沒有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且為二期、三期*了品牌障礙。 ?? 東明路南段沿線目前競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。 ?? 航海東路與107國道沿線是XX年以來的樓市亮點(diǎn)，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競(jìng)爭(zhēng)樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。(詳見附1：鄭汴路市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告) ?? b、 ??小戶型市場(chǎng)概況。 ?? 自XX年底時(shí)尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場(chǎng)，形成了小戶型的“市場(chǎng)黑洞”，徹底打破了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，實(shí)現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。 ?? 燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)，已成功實(shí)現(xiàn)一期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競(jìng)爭(zhēng)的情況下，收獲了小戶型市場(chǎng)的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場(chǎng)，并且認(rèn)識(shí)到小戶型的主力市場(chǎng)是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃書 ?? 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介： ?? 鳳凰城項(xiàng)目位于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺(tái)路(在建)和青年路三條路呈 ??型將*同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場(chǎng)等分開。 ?? 鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場(chǎng)*發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn)，以超低價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn)了 ?? 銷售，但沒有為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙。 ?? 現(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127 ??m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。 ?? 二期小戶型總銷售金額預(yù)計(jì)2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計(jì)4500萬元。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)XX年5月底辦下。 ?? 由此可見，目前鳳凰城的可售*由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售*過于分散的障礙，是我們面對(duì)的重大挑戰(zhàn)之一。 ?? 二、市場(chǎng)概況及基本競(jìng)爭(zhēng)格局： ?? a、 ??東南板塊及鄭汴路商圈。 ?? 鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。 ?? 鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在*盤過程中，沒有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢(shì)，純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競(jìng)爭(zhēng)，不僅沒有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且為二期、三期*了品牌障礙。 ?? 東明路南段沿線目前競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。 ?? 航海東路與107國道沿線是XX年以來的樓市亮點(diǎn)，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競(jìng)爭(zhēng)樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。(詳見附1：鄭汴路市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告) ?? b、 ??小戶型市場(chǎng)概況。 ?? 自XX年底時(shí)尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場(chǎng)，形成了小戶型的“市場(chǎng)黑洞”，徹底打破了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，實(shí)現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。 ?? 燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā)，已成功實(shí)現(xiàn)一期的開發(fā)，在幾乎沒有什么競(jìng)爭(zhēng)的情況下，收獲了小戶型市場(chǎng)的第一批需求者，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場(chǎng)，并且認(rèn)識(shí)到小戶型的主力市場(chǎng)是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩
美麗山位于湖北省利川市謀道鎮(zhèn)蘇馬蕩，*規(guī)劃4*旅游景區(qū)，在土家族語言是“老虎喝水的地方”。是全國富有神奇色彩的少數(shù)民族村落之一，處于“中國西部涼都”。被譽(yù)為“植物王國，夏季涼都，景觀天堂，山寨中心，風(fēng)情窗口”?！疤K馬蕩”現(xiàn)在依然保持著最原始生態(tài)特色的土家*，2005年被CCTV評(píng)為“中國最美小地方”，堪稱“森林中的伊甸園”，人類最適宜居住的地區(qū)之一。同時(shí)，成為最近幾年最炙手可熱的旅游度假勝地。 美麗山避暑洋房30-71平米緊湊戶型，戶戶超大贈(zèng)送空間，首層超大花園，頂層超大露臺(tái)。合理的尺度把握，實(shí)現(xiàn)0公攤至17.9的超低公攤率，177超大贈(zèng)送率。買林海精裝度假別墅級(jí)小戶，開啟您的完美度假生活，2015趕快行動(dòng)吧！我們專車接送。
深圳康藍(lán)裝飾，在全國率先推出互動(dòng)式、透|明化裝修?；?dòng)式裝修就是由建設(shè)方與裝飾公司雙方相互參與共同制定裝修項(xiàng)目，將工程造價(jià)徹底透明化的一種新裝修模式。另外不會(huì)轉(zhuǎn)包其他的裝修隊(duì)，材料是貨真價(jià)實(shí)啊。深圳辦公室租賃網(wǎng)站（E點(diǎn)租）提醒：辦公室裝修注意事項(xiàng)的幾個(gè)要點(diǎn)：1、辦公室在平面上要有消防通道、安全通道標(biāo)示；2、使用不然或難燃材料，比如天頂石膏板的天花應(yīng)用輕鋼龍骨；木裝修涂刷防火涂料，紡織品、地毯等采用阻燃型。3、電路設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)要求；4、應(yīng)有應(yīng)急燈，消防指示燈和標(biāo)志；5、重要場(chǎng)所有報(bào)*感受探頭、自動(dòng)噴淋、消火栓等設(shè)施。
優(yōu)高雅建筑裝飾公司，華僑城創(chuàng)意文化園a4棟，深圳富潤誠裝修公司，金田路2030號(hào)卓越世紀(jì)中心A座2001，深圳市極尚建筑裝飾，泰然四路29號(hào)創(chuàng)新科技廣場(chǎng)一期a座9.
主要如下： 1998年，敏捷集團(tuán)在廣州番禺的第一個(gè)項(xiàng)目錦繡生態(tài)園破土動(dòng)工，開盤時(shí)以超高性價(jià)比引爆當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，榮獲“廣州最暢銷樓盤“、“廣州年度銷售套數(shù)第一名“等獎(jiǎng)項(xiàng)。 2005年，敏捷確定了以珠三角為中心的發(fā)展戰(zhàn)略，相繼拓展至廣州城區(qū)、增城、中山、肇慶、四會(huì)等地。 2005-2006年期間，敏捷走出廣州的第一個(gè)項(xiàng)目落子中山，也是坦洲當(dāng)時(shí)的第一個(gè)百萬平米大盤項(xiàng)目--錦繡陽光花園。 2007年，廣州錦繡半島、增城錦繡新天地和錦繡銀苑等11名盤齊頭并進(jìn)，開發(fā)總面積超過250萬平方米，敏捷集團(tuán)一躍成為華南地區(qū)頗具實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)。 2008年，在全球金融危機(jī)的影響擴(kuò)散之際，敏捷集團(tuán)當(dāng)年的在建樓盤卻高達(dá)15個(gè)，里程大作--錦繡海灣城也恢宏面世，開盤僅3天就取得銷售超過3億元的輝煌業(yè)績。 2009年，敏捷集團(tuán)在精品住宅的基礎(chǔ)上，開始涉足商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，當(dāng)年取得中山溫泉旅游度假城地塊和*海陵島萬畝旅游復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。同時(shí)，敏捷集團(tuán)還走出珠三角，拓展至內(nèi)蒙古包頭、鄂爾多斯和海南三亞，成功邁出了走向全國的步伐。 2010年至今，敏捷地產(chǎn)的戰(zhàn)略版圖已經(jīng)擴(kuò)展到全國15個(gè)大中型城市。目前共打造了“錦繡“品牌和“敏捷“品牌系列共70多個(gè)精品項(xiàng)目，總開發(fā)面積2100多萬平方米，并形成了成熟的四大產(chǎn)品線:城市綜合體系列、旅游度假區(qū)系列、城市精品住宅系列和CBD商業(yè)系列。
轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 法定代表人： ??職務(wù)： 國籍： 住所： 開戶行： ??帳號(hào)： 受讓方(甲方)： 法定代表人： ??職務(wù)： 國籍： 住所： 開戶行： ??帳號(hào)： 甲、乙雙方根據(jù)《中華*共和國合同法》、《中華*共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 ??房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。 第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況 1.1 ??項(xiàng)目名稱：，位于 ??，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 ??。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。 1.2項(xiàng)目使用性質(zhì)： ??(住宅、商業(yè)) 1.3項(xiàng)目規(guī)劃條件： (1)占地面積： ??平方米; (2)規(guī)則容積率 ??; (3)限高： (4)總建筑面積：平方米; (5)地上面積： 平方米; (6)地下面積： 平方米; 1.4規(guī)劃指標(biāo)： 1.6其他情況。 第二條 ??項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。 第三條 ??項(xiàng)目法律手續(xù) 3.1 ??甲方以 ??方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)： ??;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)*為;國有使用權(quán)使用期限
byzpx48bl
我家搞裝修的時(shí)候，就是讓翠光空間設(shè)計(jì)做的，設(shè)計(jì)方案和效果圖都很不錯(cuò)，價(jià)錢也很便宜。不僅如此，他們還推薦了很多*方案給我們，給了不少*低價(jià)材料的*渠道給我們，真是童叟無欺。你直接去他們的網(wǎng)站，可以看到他們?yōu)槟阃扑]的低價(jià)找施工...
2016-12-11
bylshihao2
鵬瑞地產(chǎn)，之前有跟他們接觸過～～他們辦公地點(diǎn)在海岸城那里，老板之前是邁瑞出來的
2016-12-11
by夢(mèng)澤小_8OaP1
塘沽商業(yè)地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目,名稱,地點(diǎn),開發(fā)商,代理公司名稱,大概銷售價(jià)位,出租...萬通新新家園 開發(fā)商 萬通集團(tuán) 盛星東海岸 胡家園地區(qū) 菁華津城 項(xiàng)目 開發(fā)商 ...
2016-12-08
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