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戶型怎么選擇
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選擇房型不是一次就能成功的，需要反復篩選。今天的討論是首次，雖然不是起決定作用但卻很重要，因為，今后一系列的關于房型選擇的研討，將要在我們這次的基礎上進一步深入。頗有點拋磚引玉的作用。如果我們這塊破磚能夠引出一塊美玉那將是一件很美麗的事情?，F(xiàn)在我們就開始這項美麗的事業(yè)。為使大家對選擇房型有個頭緒，如何分析房型的優(yōu)劣，我就先講點相關的知識供大家參考，也算是個啟發(fā)吧。2003年樓市的競爭又從營銷炒作到強調*規(guī)劃、*環(huán)境等又回歸到了住宅最本質的東西上——戶型的競爭。所以，戶型的選擇至關重要。再看2003年尤其是2003年下半年以來的*樓盤和新樓盤，戶型設計和所體現(xiàn)出來的創(chuàng)新也不再僅停留在戶型的動靜分離、面積合理不合理，功能齊全不齊全等方面。所以，我們應在這個基礎上進一步創(chuàng)新。一．戶型創(chuàng)新趨勢總體來說，樓市戶型創(chuàng)新出現(xiàn)了4大趨勢1.“主人生活系統(tǒng)”設計理念應運而生2. ??層高越來越高3. ??繼餐廳*后，客廳功能繼續(xù)細分4. ??“1+1”的二代居戶型設計開始受歡迎我曾經(jīng)參加建設的某樓盤就有這個戶型，但不是故意的，是業(yè)主提出的，在2套房中間的墻上開門。一邊住老人一邊住子女。這是我親手做的修改，所以印象很深。（這是發(fā)生在去年上半年的事，現(xiàn)如今卻成為一種戶型，可想而之戶型創(chuàng)新的速度有多么快。）從去年的形勢看，樓市“創(chuàng)新”呼聲陣陣，與居住環(huán)境最為密切的戶型設計自然是備受關注的一環(huán)。不少開發(fā)商“嘔心瀝血”*挖戶型賣點，有的新盤甚至超過百種戶型，其細化的程度，說得夸張一點，如果沒有戶型說明，思想“跟不上時代”的購房者可能都猜不出是做什么用的。原來“X室X廳”的叫法顯然不夠表述現(xiàn)有的戶型——儲藏室算不算“室”，書房算不算“房”？下面就是近來流行的幾種設計元素?！鲭p廚設計———屬于細而全戶型中的奢華部分。據(jù)專家考證，如果家庭主婦在封閉的空間內(nèi)獨自作業(yè)，會有不佳的心理感受，同時也不利于與家人溝通交流。這在影視劇中我們也看到，西方*的廚房是開放式的。主婦一邊做飯一邊是孩子玩耍，青年伴侶還一邊做飯一邊談情說愛。這要是在中式的廚房里，被油煙嗆的跑都跑不贏哪有心思談情說愛啊？難怪中國的家庭主婦總是不高興呢。因此出現(xiàn)了中西兼有的雙廚設計。中式廚房可以封閉，只做炒菜時使用；西式廚房是開放的，用來備菜和制作西餐，這樣在平常較長的備菜時間中不會妨礙主婦與家人交流。目前采用雙廚設計的多是每平方米萬元左右的高檔物業(yè)項目，因此也可以算是豪宅的一個標志?！龈蓾穹蛛x———洗手臺設在外面，然后依次是馬桶和淋浴房，三進式設計不僅避免了浴室的潮濕四處散布，而且家里即使“一衛(wèi)”也很少會造成“一人當關、萬夫莫開”的緊張局面。過去多在高檔項目中采用的干濕分離設計逐漸“平民化”，中檔價位的某些樓盤都在衛(wèi)生間外單設了洗手的區(qū)域。（即二進式）■臥室角窗———什么是角窗？請看圖示。這僅僅是一個小小的更新卻打動了無數(shù)購房者的心。也體現(xiàn)了開發(fā)商在細部精益求精的追求。角窗一般做在次臥室，擴大了視野和采光面積，外飄型的設計又可以使寬大的窗臺成為一個舒適的座椅。角窗可以說投資不大，重在心思，在最近的許多新盤中得到應用?！錾铌柵_——不少購房者反映，看樣板間時感覺甚好，真住進來就不同了，比如說，沒有晾衣服的陽臺。客廳的觀景陽臺已經(jīng)成為客廳的一部分，用做晾衣服既煞風景又不便待客，緊鄰廚房的工作陽臺過于狹小，而且容易讓衣物沾染油煙的味道，因此還需要一個生活陽臺。但在普通平民住宅中，三個陽臺又很難被一般買家接受，畢竟它占了建筑面積。變通的辦法也有，北京某樓盤干脆取消了觀景陽臺，用觀景外飄窗取代，主臥增設了一個生活陽臺，很是實用?！銎渌臻g———儲藏室、書房、更衣室，這些不大的空間“邊角料”在過去都該業(yè)主自己動腦筋，現(xiàn)在設計師已經(jīng)預先設計好了。不久以前，書房還是樣板間的擺設，其實是按照一間臥室計算，如今則漸漸“自成一體”，成為戶型新格局的組成部份。這在面向白領銷售的商住住宅項目中尤為明顯。儲藏室和更衣室盡管在戶型圖的標注上還不普遍，但在各項目的樣板間設計中都是不可或缺的元素。有業(yè)內(nèi)人稱，分別設置男女主人更衣室將是下一步的趨勢。二.流線知識流線屬于建筑學住宅設計的概念，了解一點可以幫助我們更好地選擇房型。流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設計中的關鍵，于是流線的概念顯得非常重要。一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。1.家務流線儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習慣外，充分的考慮流線，比如以L型流線安排設計廚房用品的擺設，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較狹窄，流線通常排成一條直線，即使如此，順序不當還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。 ??2.家人流線家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調，滿足主人的生活習慣。目前流行的在臥室里面設計一個*的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當，不要形成空間*角，讓主人感覺無所適從。3.訪客流線訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作?？蛷d周邊的門是保證流線合理的關鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設計的根本。4.復式住宅中的流線談到復式及躍層住宅的流線設計，由于空間較大，如果單純在平面上設計流線，實現(xiàn)功能區(qū)域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復式住宅中比較豐富的流線設計和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象：開發(fā)商設計房型不是從人的需求、活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時尚”，似乎房間里沒有樓梯就是落伍。就為了這樓梯，本來只有一百多平方米的房子，偏要設計成三層的復式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線設計是不可取的。一句話，流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設計者通過流線設計可以有意識地以人們的行為方式加以科學的組織和引導，向人們傳達動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習慣，為業(yè)主提供人性化的房型設計。 ??總而言知，房型圖要一目了然，私密休息區(qū)、公共活動區(qū)和輔助區(qū)應各自相對集中。看圖時就可以感受到空間的流線設計是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設計。三．戶型選擇前面說到，目前影響消費者購房的一個很重要的因素是房型， ??什么是好房型？參考上述知識你不妨根據(jù)下面的一些原則自己判斷。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。私密休息區(qū)：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。評價房型時，可考慮以下幾個方面：1．活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2．盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門；使完整墻面更多。3. ??相互聯(lián)系方便。4．房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5．廳最好朝南向或景觀向。6．廳平面避免不可利用的銳角室向。7．大廳與分戶門之內(nèi)室設門斗過渡性空間。8. ??在廳內(nèi)墻上忌到處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9．廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。10．居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。11．廚房間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12．食寢分離、居寢分離。13．入口處最好有玄關。14．餐廳與起居室空間上相互貫通；形成自然通風。15．衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。 ??最好不要暗房，尤其是公共衛(wèi)生間。
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