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美國買房流程

美國買房流程

美國買房流程,最近有越來越多的朋友問我關(guān)于美國買房的流程，今天我就在這里把美國買房流程詳細(xì)介紹一下，供大家參考。
關(guān)鍵詞：買房流程,房屋選購,購房/租房
2025-02-29更新/ 837贊 / 87083人瀏覽
  • 1

    初步會面


    a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人；
    b. 決定購買房子的區(qū)域及條件；
    c. 選定貸款公司。


  • 2

    審核貸款條件


    a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)，并查核信用分?jǐn)?shù)；
    b. 選擇合適的貸款計(jì)劃；
    c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。

  • 3

    尋找理想的房屋


    a. 可上網(wǎng)查詢最新房源；
    b. 或請經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料。

  • 4

    找到合適的房屋


    a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助估價(jià), 買主決定出價(jià)金額；
    b. 經(jīng)紀(jì)人解說購房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容；
    c. 發(fā)出合約書同時,附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)；
    d. 賣主對不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)。

  • 5

    購房合約被雙方同意接受


    a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)；
    b. 訂金送交公證公司；
    c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告。

  • 6

    提出貸款申請


    提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報(bào)稅記錄。

  • 7

    “房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)


    a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請求；
    b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告；

    c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)。


  • 8

    “貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)


    a. 貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值；
    b. 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款；
    c. 獲準(zhǔn)貸款后，與公証公司約定時間簽署貸款文件。

  • 9

    完成過戶公證手續(xù)


    a. 簽貸款文件后，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司；

    b. 銀行放款；

    c. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記；

    d.由公證公司支付所有費(fèi)用。


  • 10

    取得鑰匙完成過戶


    a. 在購房合約規(guī)定的時日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成；
    b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。

  • 11

    房產(chǎn)證


    通常在結(jié)束時收到最后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。

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