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由于住建部多年來(lái)一直倡導(dǎo)推廣精裝修房,近年來(lái)新開(kāi)盤的新建商品住宅項(xiàng)目中,帶裝修的項(xiàng)目所占比例越來(lái)越高,而精裝修房除了給購(gòu)房者帶來(lái)方便的同時(shí),也讓購(gòu)房者交納的各類稅費(fèi)也增加了不少。

釋疑 為何裝修還得拿錢

對(duì)剛剛辦完購(gòu)房手續(xù)的市民孫先生來(lái)說(shuō),好不容易排隊(duì)買上一套自己心儀的新房自然是件好事,但讓他想不通的是,自己買套房交契稅時(shí)居然還要因?yàn)榉孔邮蔷b修而需要多掏不少錢。孫先生在交稅時(shí)發(fā)現(xiàn),契稅是按照總房款來(lái)收取的,并沒(méi)有刨除裝修錢,這讓他有些想不通。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)是 2500元/平方米,當(dāng)時(shí)我如果買套毛坯房,交稅起碼能剩下 7000多元錢。 ”在孫先生看來(lái),自己這 7000多元錢拿得有點(diǎn)冤。

無(wú)獨(dú)有偶,前不久,市民劉先生在浮山后購(gòu)買了一套140多平方米的精裝修新房,房子每平方米單價(jià)為2.2萬(wàn)元,總價(jià)高達(dá)300多萬(wàn)元,購(gòu)買這套房,僅契稅就交了9萬(wàn)多元錢。在劉先生看來(lái),自己2012年購(gòu)買的這套新房之所以交這么高的契稅,一個(gè)重要原因就是房?jī)r(jià)里含了高達(dá)每平方米3000多元錢的精裝修費(fèi)?！叭绻凰阊b修,這房子每平方米就只有18000多元錢,稅起碼少交15000元,相當(dāng)于我一個(gè)多月的工資,差得太大了?！睂?duì)此,記者了解到,根據(jù)稅務(wù)總局2007年出臺(tái)的有關(guān)規(guī)定,房屋買賣契稅價(jià)格應(yīng)為房屋買賣合同的總價(jià)款,買賣裝修的房屋,裝修費(fèi)用應(yīng)包含在內(nèi)。為此,如果購(gòu)買了精裝修房,計(jì)算契稅時(shí),裝修費(fèi)用不會(huì)被排除在外。

支招 簽兩份合同可少交稅

“根據(jù)稅務(wù)總局的規(guī)定,買精裝修的房子交契稅要按照購(gòu)房合同的總房款納稅,如果想讓購(gòu)房者少交一點(diǎn)稅錢,只要開(kāi)發(fā)商把房款和裝修款分開(kāi),與購(gòu)房者簽訂兩份合同就能合理避稅,有些二手房交易的時(shí)候就能采用這個(gè)辦法?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰對(duì)記者說(shuō)。據(jù)了解,目前二手房交易過(guò)程中,如果有房主認(rèn)為自己房子的裝修、家具、家電等配備比較好,總房款要得比較高,中介會(huì)設(shè)法簽訂兩份購(gòu)房合同,將房款與裝修款等分開(kāi)簽訂,只要房款不低于最低限價(jià)即可順利過(guò)戶,購(gòu)房人也不必承受過(guò)高的契稅、營(yíng)業(yè)稅等。

據(jù)了解,隨著目前新建住宅中精裝修房所占比例逐年提高,為吸引購(gòu)房者購(gòu)買,除了不斷提升精裝修品質(zhì),讓購(gòu)房者感到物有所值外,為幫助購(gòu)房者少承擔(dān)裝修帶來(lái)的水漲船高的契稅,部分開(kāi)發(fā)商也逐漸開(kāi)始將裝修款從總房款中扣除,交房時(shí)與業(yè)主簽訂兩份購(gòu)房合同,一份合同是毛坯房總房款,另一份則是裝修款。 這樣一來(lái),購(gòu)房者買精裝修房時(shí)既可享受拎包入住的便利,交稅時(shí)也能少拿點(diǎn)錢。