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進(jìn)可攻退可守

　　在持續(xù)不斷的樓市調(diào)控下，房價究竟會有何種走勢，恐怕是很多人都無法預(yù)測的事情。而30歲的適婚年齡，卻不得不面臨婚房這個無法回避的“剛需”問題。以筆者的分析來看，既然是自住而并非純粹投資，那么30歲年輕人的購房心態(tài)也無需特別糾結(jié)。從容的購買一套“小戶型”，先把婚給結(jié)了，其實(shí)才是當(dāng)前的首要任務(wù)。

　　至于日后的房價走勢，則可以采用“進(jìn)可攻、退可守”的戰(zhàn)略思維。如果房價日后上漲，至少已經(jīng)有了“蝸居”之所，而且也可以省下每個月的房租錢，年輕人便可將注意力完全放在工作和事業(yè)發(fā)展上，待日后收入提高后，再實(shí)現(xiàn)改善居住環(huán)境的愿望。

　　如果在樓市調(diào)控政策下，房價繼續(xù)下跌，則比很多選擇“一步到位”的購房者機(jī)動靈活，況且如果房價真的能夠降到合理區(qū)間，就可以把小戶型換成大戶型，這比“一步到位”的購房者節(jié)省更多的金錢。

　　舉例來說，假設(shè)現(xiàn)在的房價是10000元/平米，30歲年輕人購買了一套40平米的小戶型(每月的房租變成了每月的房貸還款)。如果將來房價漲到了13000元/平米的話，那么本次“自住投資”就實(shí)現(xiàn)了12萬元的“收益”;如果將來房價跌到了7000元/平米的話，那么本次“自住投資”雖然也造成了12萬元的“損失”，但相對于100平米的購房者來說，卻整整減少了18萬元的“損失”。并且，如果房價真能下跌如此之多的話，40平米購房者還能以7000元/平米的相對低價把住房改善為100平米，從而實(shí)現(xiàn)進(jìn)可攻退可守的目標(biāo)。

需求才是“王道”

　　雖然購買的是小戶型，但選購時仍然不可輕視。首先需要考慮的，就是房產(chǎn)的性價比。目前來看，國內(nèi)市場的大多數(shù)樓盤都采用了小戶型與大戶型比較接近的“統(tǒng)一售價”，兩者之間的差價甚至不到10%。在這樣的樓盤里，自然是購買小戶型更為劃算，將來交易時也更加容易出手。而在個別樓盤中，小戶型則要比大戶型貴很多。尤其是在平均房價還不到萬元的二三線城市，小戶型的售價要比大戶型高出了1000元/平米，購房者最好還是敬而遠(yuǎn)之。

　　此外，購房時還應(yīng)根據(jù)自身需求精挑細(xì)選。如果結(jié)婚之后短期內(nèi)不生孩子的話，那么40平米的超小戶型即可，如果結(jié)婚之后便要組成“三口之家”的話，那么60-70平米的常規(guī)小戶型更為適合。

　　需要注意的是，目前市場上還有30平米左右的青年公寓。此類超小戶型不但沒有客廳，甚至連廚房都沒有。這種缺乏實(shí)用性的青年公寓，年輕夫婦們最好還是敬而遠(yuǎn)之。

助你成功抄底

　　很多房產(chǎn)投資者都抱怨，房地產(chǎn)市場并沒有像股市那樣的k線圖。實(shí)際上，我們只需要把每個月發(fā)布的“國房景氣指數(shù)”繪制成圖，同樣可以實(shí)現(xiàn)股市k線圖的近似效果。

　　以筆者所使用的一款股票軟件為例，便具備了這樣的功能。筆者為父母購買的第二套住房，其實(shí)就是在“國房景氣指數(shù)”的走勢圖在2009年初出現(xiàn)拐點(diǎn)時才出手的。恰逢當(dāng)時又有的樓市鼓勵政策，銀行貸款利率打七折，甚至還出現(xiàn)了房貸利率與存款利率倒掛現(xiàn)象，可謂房產(chǎn)抄底的最佳時機(jī)。

　　以發(fā)達(dá)的歷史經(jīng)驗來看，每一次房產(chǎn)大牛市的間隔時間都比較長。少則數(shù)載，多則二三十年。既然國內(nèi)已經(jīng)經(jīng)歷了一次房產(chǎn)大牛市，所以下一個牛市也許還十分遙遠(yuǎn)。因此適婚年齡的房產(chǎn)投資者還是應(yīng)以解決剛需為主要目的，想像前幾年那樣在很短時間內(nèi)賺取暴利，幾乎是不可能完成的任務(wù)了。