欧美一区视频888在线观看|波多野结衣高清在线观看天天|亚洲影院第一页在线|国产欧美日韩mv|欧洲在线无吗观看|日本综合网在线观看|欧洲影院一区二区AV|欧美一区二区三区AA大片|在线不卡视频欧美|久草手机在线视频

你知道什么是商品房實(shí)用率嗎?實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比,大于使用率。你又知道實(shí)用率與使用率的區(qū)別嗎?

在城市里生活,有房很重要,能夠讓面積不大的房變得實(shí)用,高的商品房實(shí)用率更加重要。高層洋房逐漸占領(lǐng)城市房產(chǎn)市場(chǎng),房子實(shí)用率不可避免下降,如何實(shí)現(xiàn)小房子的高實(shí)用率,家居裝修,如何搭配家具非常重要。

商品房實(shí)用率的正確計(jì)算方法:

實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/購(gòu)房建筑面積。

套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積,即本表業(yè)主室內(nèi)實(shí)測(cè)的數(shù)據(jù)。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積,比套內(nèi)使用面積要大一些。

購(gòu)房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,而不是購(gòu)房建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積,對(duì)于實(shí)用率:

多層住宅實(shí)用率一般為80%以上

高層住宅實(shí)用率一般為75%以上

臨街獨(dú)立商鋪實(shí)用率一般為80%以上

大型商場(chǎng)內(nèi)商鋪實(shí)用率一般為50%以上

寫(xiě)字樓實(shí)用率一般為60%左右 

住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率,一般高層樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間;而商品房實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比,大于使用率,因此,往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買(mǎi)房人。

從一般情況來(lái)看,高層塔樓的真實(shí)實(shí)用率方面較多層住宅略低,主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?電梯間面積也較大,一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積,每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問(wèn)題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小于高層,如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。

相對(duì)于不同樓宇而言,商品房實(shí)用率越低,其單價(jià)升幅將越大,相反,實(shí)用率越高的樓盤(pán),其單價(jià)的升幅則越小。