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一、做好購房預算

        買房最重要的一點就是錢，最難的也是錢。大家在買房前一定要有個大概的預算，準備花多少錢買套房子。如果是按揭貸款買房，總價不能超過多少，首付是多少，貸款多少?？捶壳耙欢ㄒ扔袀€概念。

        貸款買房要量力而行，不管你的貸款期多長，數(shù)量多大。貸款原則是，月供不能超過家庭月收入的40%，不然就要嚴重影響生活質(zhì)量了。

        在確定購房預算后，大概也就知道那一些房子能承受得起了?？梢园堰@些樓盤記下來，再按下面的要點逐一現(xiàn)場勘查。

        準備按揭貸款的一定要先去查查自己的

個人信用記錄

二、買市區(qū)小房子還是郊區(qū)大房子

        市區(qū)房價高，同樣的總價，肯定沒有郊區(qū)房子大，但是市區(qū)生活方便。這點是大家在選房時必須取舍的問題。

        我的建議是要先想想自己一家人必須的生活空間是多少。比如夫妻兩人，近期準備要寶寶，那至少要考慮兩室兩廳吧！有娃娃和老人，基本要三室兩廳。

        先從工作地點附近的樓盤看起，再延伸到公交方便的樓盤，最后再看地鐵方便的樓盤。最好選擇公共交通工具到工作地點

不超過1個小時

        夫妻兩方工作地點離得比較遠的可以先照顧一方。

三、買高層還是買多層

        現(xiàn)在基本都無法選擇多層了。市區(qū)內(nèi)很少有多層，郊區(qū)也是高層多。

        但請注意樓房越高，同樣的建筑面積，得到的套內(nèi)面積越少。越高的房子需要越多的承重墻，自然公攤面積就越大，可以使用的套內(nèi)面積就越少。

        我的建議是預算滿足的情況下，選擇

高度低的

四、考察房屋質(zhì)量

        現(xiàn)在基本都是期房，很多時候房屋的質(zhì)量都無從考察。這就讓我們必須關(guān)注開發(fā)商和承建商的資質(zhì)和實力了。

        關(guān)注開發(fā)商的過往樓盤記錄，看信用好不好，有沒有不良記錄。最好是買知名開發(fā)商的樓盤。

        了解

開發(fā)商的實力

        好的承建商也很重要，管理完善的承建商是樓盤按時完工交付使用的保障。

五、考察戶型

        戶型好不好直接決定使用面積有多少。現(xiàn)在很多樓盤還特別設(shè)計異形的空間，這點我非常討厭。

        我的建議是選擇

戶型方正

        比如現(xiàn)在流行的上下層錯位陽臺，我就不推薦，如果要封陽臺，就得封3面，比原來的陽臺只用封一面會多出不少錢。

        再比如現(xiàn)在很多樓盤入戶花園兩面都不封閉，這個空間不僅浪費，在裝修時為了安全也必須花錢去封，這些戶型的設(shè)計會造成后期裝修費用很高。

六、考察交通

        我們評論交通是否方便，多以

公共交通

        交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層電梯用戶，你還得看看

電梯的大小和數(shù)量

        太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。 

七、考察小區(qū)環(huán)境

        永遠不要相信售樓說的樓盤離附近的生活設(shè)施有多近，這些都要實際去走走才知道。

        最夸張的是說的步行到地鐵站5分鐘結(jié)果我們走了25分鐘。

        永遠不要相信售樓說的本小區(qū)以后會配套什么什么設(shè)施，小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話：本售樓書一切資料，均以最后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。" 就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報，當然，也不可能存在著審核的問題了。