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酒店式公寓優(yōu)勢(shì)

總價(jià)低、投資靈活：酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50平米左右，由于總價(jià)較低，就有不少投資者受出租回報(bào)的吸引進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

空間分割靈活：由于很多酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓更具有靈活性。建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類(lèi)物業(yè)更大的發(fā)揮空間。

良好的生活和商務(wù)環(huán)境：眾多酒店式公寓在其廣告中都提出了諸如“拎包入住”、“即買(mǎi)即住”等口號(hào)。與一般公寓區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦的到。

投資酒店式公寓有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

居住功能差：一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，只具備旅店的贊暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。

成本過(guò)高：由于酒店式公寓的經(jīng)營(yíng)也相對(duì)復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開(kāi)發(fā)商缺乏此類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。

得房率低：多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無(wú)形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性?xún)r(jià)比，并直接影響其保值增值功能。酒店物業(yè)管理費(fèi)大于公寓物業(yè)管理費(fèi)。

在投資酒店式公寓應(yīng)看什么？

1、

對(duì)于酒店式服務(wù)公寓進(jìn)行投資不能盲目，要選對(duì)區(qū)域。與普通住宅相比，酒店式公寓對(duì)地段的要求更高，更優(yōu)的地段往往意味著更高的投資回報(bào)。

2、

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢在租的酒店式公寓產(chǎn)品，主要是武漢的海外及公司高層管理人員、個(gè)以?xún)?nèi)企業(yè)精英等。這些人員構(gòu)成了租住的主要群體。投資在這些地方會(huì)獲得更好的收益率。

3、

一看位置，是否具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Γ欢磁涮?，全套生活、商?wù)服務(wù)，超市甚至幼兒園都要有；三看物業(yè)管理，租戶的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，提供良好的服務(wù)是吸引客房的最直接條件；四看推廣，持續(xù)、穩(wěn)定的市場(chǎng)傳播是物業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)；五看整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。