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住宅的建筑面積如何測算

住宅的建筑面積如何測算

住宅的建筑面積如何測算,房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：
關(guān)鍵詞：面積測算,購房/租房
2025-02-29更新/ 8393贊 / 89183人瀏覽
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    單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

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    兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。

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    地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等)。

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    多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護)如層高超過2.2米應(yīng)100%計算建筑面積。

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    突出墻外的門斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計算面積。沒有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50%計算建筑面積。

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    多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

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    封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計算建筑面積。

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    室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計算建筑面積。

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    根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范[附條文說明] 》GB 50096-2022 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積應(yīng)等于標(biāo)準(zhǔn)層各套型建筑總建筑面積之和 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和 套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應(yīng)按...2

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