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城市

選擇哪個(gè)城市購(gòu)房，關(guān)鍵還是要看你的購(gòu)房目的，是自用型還是投資型。如果是自用型，建議還是買在自己的工作所在地，一方面方便工作，另一方面方便生活，購(gòu)買符合自己消費(fèi)水平，滿足安居樂業(yè)的房子是很重要的。如果是投資型住房，則城市的選擇更為重要。這要看當(dāng)前城市的發(fā)展規(guī)劃，未來是否具有升值的空間，短期內(nèi)是否能獲得豐厚的效益。

價(jià)格

首先要看自身的資金預(yù)算是多少，在資金一定的情況下來看不同房屋的性價(jià)比如何。其次要看不同樓盤項(xiàng)目住房的報(bào)價(jià)是多少，是最低價(jià)、均價(jià)還是最高限價(jià)，因?yàn)榧词故峭粭潣?，不同樓層或戶型的單價(jià)也是不同的。再者是看住房單價(jià)的計(jì)算方式，是按建筑面積還是套內(nèi)面積計(jì)算，不同城市的習(xí)慣計(jì)算方式不同，比如重慶習(xí)慣按套內(nèi)計(jì)算單價(jià)，成都習(xí)慣按建面計(jì)算，而有的縣城則把贈(zèng)送面積一起算入單價(jià)，購(gòu)買時(shí)一定要咨詢清楚。最后要看售賣的住房是清水房、簡(jiǎn)裝修還是精裝修的住房，一般而言精裝修的房?jī)r(jià)適當(dāng)會(huì)高一些。

地段

目前房產(chǎn)已實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制，因此購(gòu)買住房的地段，也就是位置極為重要，這關(guān)系到該住房是否具有投資的潛能。作為自用型住房，本人最關(guān)心的是該地段的商業(yè)環(huán)境，是否有大型超市、飯店、商場(chǎng)等滿足日常生活，其次是否有學(xué)校，解決子女的教育問題，這也是目前學(xué)區(qū)房備受歡迎的原因之一，另外如果是在大學(xué)周圍購(gòu)買住房，可以有效的利用大學(xué)里的運(yùn)動(dòng)設(shè)施和文化氣息，老人小孩都可收到熏陶，一舉兩得。

交通

交通也是許多開發(fā)商炒賣的一大熱點(diǎn)，很多樓盤都打著地鐵旁、輕軌站的旗幟吸引大家的眼球。當(dāng)下而言，家家擁有一輛小汽車是未來發(fā)展的趨勢(shì)，因而小區(qū)內(nèi)的人車分流又成了一大賣點(diǎn)。但是對(duì)于目前尚未購(gòu)買汽車的買家而言，選擇一個(gè)交通便利的住房環(huán)境也是需要列入考慮計(jì)劃的。地鐵、輕軌作為一座城市發(fā)展的標(biāo)示，即省時(shí)又安全；其次，快速公交也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇；再者有多路公交抵達(dá)的地段也可，便捷的交通會(huì)給生活帶來更多的驚喜。

戶型

選擇多大面積和什么戶型的住房要依據(jù)你的住房需求而言。房屋并非面積越大越好，大面積住房不僅購(gòu)房支出大，而且在今后的物業(yè)、取暖等方面的支出也會(huì)增加，目前大部分人追求的是經(jīng)濟(jì)適用房。選擇兩室還是三室取決于居住的人口，如果是三代同堂，則三室為宜，如果是三口之家，則兩室即可。至于單衛(wèi)還是雙衛(wèi)的問題，很多人建議三代同堂或者有新出生小孩的家庭選擇雙衛(wèi)的，但是實(shí)際上很多家庭主臥的衛(wèi)生間一般都很少用，因?yàn)槿绻L(zhǎng)期在主臥衛(wèi)生間洗澡會(huì)造成臥室濕氣重的弊端，因而如果經(jīng)濟(jì)條件不寬裕的情況下建議單衛(wèi)的實(shí)用。其他看過的很多戶型大體差異不大，至于陽臺(tái)個(gè)人還是喜歡雙陽臺(tái)的戶型，其中生活陽臺(tái)可以用來放置洗衣機(jī)，拖把之類的生活用具，充當(dāng)了一個(gè)儲(chǔ)物間的功效。而陽臺(tái)可作為休閑娛樂場(chǎng)所，和生活分開，更為整潔美觀。

朝向

陽光能改善房屋的環(huán)境，提高房屋的舒適度，保證房屋的衛(wèi)生和人們的身心健康，因此采光率成為了衡量居住質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)之一。自古以來就有房屋坐北朝南的說法，因?yàn)槲覀冊(cè)诒卑肭?，陽光?shí)際是有偏向的，房子面南，會(huì)讓陽光更好的照進(jìn)房屋內(nèi)，利于通風(fēng)、殺菌等，因而住宅戶戶朝南成為了開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)。不過坐北朝南也好，坐南朝北也罷，南北通透都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

環(huán)境

這里指的環(huán)境主要指小區(qū)的居住環(huán)境，配套設(shè)施是否方便合理。一是小區(qū)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施，這對(duì)于小孩和老人尤為重要，既鍛煉了身體，又加深了交流。二是只小區(qū)的綠化面積，綠化帶在遮陽、防風(fēng)、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，因而有規(guī)定說新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。三是小區(qū)車位的配備，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，會(huì)不會(huì)帶來很大的噪音，車輛通行是否流暢等問題。四是小區(qū)每層樓戶數(shù)的設(shè)計(jì)，所相應(yīng)配備的電梯數(shù)，如果戶數(shù)過多而電梯少，會(huì)時(shí)常出現(xiàn)電梯擁擠的狀況。五是一些細(xì)節(jié)問題，例如周圍是否有高壓線等隱患。

樓層

現(xiàn)在高層電梯房一般建有30層左右，不超過33層。樓層過高（20層以上）對(duì)于一些恐高癥的人群來說，甚是避諱。另外，高樓層由于水壓?jiǎn)栴}，所引用的水均是二次供水，水的單價(jià)比低樓層的相應(yīng)要高些。然而，高樓層光線好，視野開闊，空氣清新。中間樓層（10-20樓）為目前的黃金樓層段，大部分開發(fā)商此階段樓層的價(jià)位也最高，該階段樓層安靜，不受汽車尾氣和塵土的影響，而且也不至于達(dá)到恐高的程度。低樓層（5樓以下）屬于安全樓層，尤其是有老人和小孩的家庭，甚佳。然而這段樓層卻是污染最嚴(yán)重、濕氣最重、視線最不好的樓層。個(gè)人認(rèn)為5-8層的樓層不錯(cuò)，當(dāng)然也根據(jù)個(gè)人喜好和樓盤而定。

物業(yè)

目前服務(wù)業(yè)占據(jù)了重要地位，也創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。物業(yè)公司作為開發(fā)商與購(gòu)房者之間的重要紐帶，它的服務(wù)項(xiàng)目也備受關(guān)注，小區(qū)物管的標(biāo)準(zhǔn)也因住房的等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)深度而已，如電梯費(fèi)、清理費(fèi)、車位費(fèi)等等，都是必須考慮的環(huán)節(jié)。

其他

細(xì)節(jié)決定成敗，一些細(xì)節(jié)問題也是必不可少的。

1)  購(gòu)房時(shí)主要注意開發(fā)商的一些證書證明，尤其是購(gòu)買期房時(shí)，要找值得信賴的開發(fā)商；

2) 問清楚其他稅費(fèi)問題，一些契稅、大修基金、開發(fā)商搞活動(dòng)時(shí)的團(tuán)費(fèi)等在付首付的都要求繳納，了解后做好預(yù)算再行動(dòng)；

3) 如果是貸款買房子，首先看是用住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，2015年3月1日央行調(diào)整后的公積金貸款利率是4%（5年以上），商貸是5.9%（5年以上），因而了解當(dāng)年政策甚為重要；其次是查清自己的誠(chéng)信記錄，如果有信用卡等不良欠款記錄會(huì)影響貸款；

4) 計(jì)算好自己的貸款年限，每個(gè)月還款多少，這根據(jù)自己的收入而定，在住得舒適的同時(shí)要有一個(gè)好的生活質(zhì)量，不要淪為房奴，推薦可使用房貸計(jì)算器的軟件。