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　　現(xiàn)在對于許多經(jīng)濟(jì)條件不允許的購房者而言，相對新房房價較便宜的二手房無疑是不不錯的選擇，但看大優(yōu)惠時也不要忘了一些細(xì)節(jié)問題，尤其是關(guān)于交易中法律步驟。二手房涉及的法律關(guān)系比一手房復(fù)雜，交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。這些環(huán)節(jié)如果處理的不好，就容易引發(fā)相關(guān)的糾紛，下面介紹幾個二手房購房流程中要注意的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

　　購樓時要多了解樓盤信息

　　要盡可能詳細(xì)地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購物娛樂情況等。同時，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會所等綜合設(shè)施情況。了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計和停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。了解房屋的他項權(quán)利狀況是否有抵押權(quán)的設(shè)定、房屋權(quán)利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等，以確保除了房屋本身以外的價值的可靠性和真實性。

　　把握好買樓過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　強(qiáng)制性法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。因此買二手房一定要查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房產(chǎn)不能購買。轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不受法律保護(hù)。購買產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無效。

　　購買有承租人的二手房，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，如果第三人想購買該房，必須有承租人書面放棄購買此房的聲明，否則該買賣處于不穩(wěn)定狀態(tài)，承租人在訴訟時效內(nèi)可以要求行使優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致該買賣無效。

　　要加強(qiáng)購房風(fēng)險的防范

　　在通知抵押權(quán)人的情況下，購買這類二手樓同樣存在很大風(fēng)險。因為該抵押擔(dān)保的債權(quán)一旦不能實現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán)訴之于法律，要求拍賣該房以便實現(xiàn)債權(quán)。因此，購買這類房產(chǎn)一定要防風(fēng)險。盡量不要替業(yè)主贖樓，如果贖樓不成功，就會出現(xiàn)較大損失，所以一般由業(yè)主委托擔(dān)保公司或自己贖樓。如有可能，可以咨詢律師或交由中介機(jī)構(gòu)去運(yùn)作，以保證購買二手房的交易安全。