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容積率越小越好

容積率=總建筑面積 / 總占地面積容積率是房地產(chǎn)對(duì)于開發(fā)商和購房者都很重要的參數(shù)。對(duì)于開發(fā)商來說，占地面積不變的情況下，容積率越大，可建的面積也就越大，這樣單位土地面積成本就越小，利潤(rùn)越大。對(duì)于購房者來說，容積率越大，說明整個(gè)地上建筑的戶數(shù)相對(duì)較多，所居住人口數(shù)量就多，那么每個(gè)人所得到的空間也就越小，居住的舒適度就很差。例如：在一個(gè)臥室里，住一個(gè)人和住10個(gè)人的舒適度是不一樣的。

容積率在0.3（別墅級(jí)）-5（CBD級(jí)）之間，個(gè)人認(rèn)為，個(gè)人住房在1.3-1.7之間為宜。

銷售證件

包括銷售五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證；還有門牌號(hào)審批表。要注意保證證件上的樓號(hào)和所購買的樓號(hào)是一致的。和此套房沒有抵押。銷售證件固然重要，但也不是證件齊全就會(huì)萬無一失的，還要綜合考量開發(fā)商品牌，信譽(yù)及工程進(jìn)度情況?，F(xiàn)階段五證齊全的知名開發(fā)商的項(xiàng)目出現(xiàn)尾的也比比皆是。

現(xiàn)房or期房

現(xiàn)在建議還是盡量買現(xiàn)房，直接就能入住的，現(xiàn)房的好處不用說，眼見為實(shí)，收房快，最主要是收房有保障，項(xiàng)目已落成，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題的概率小，最差有房子在，那些交了錢，房子沒建完且停工的業(yè)主們真的是欲哭無淚啊。

位置、交通、配套、價(jià)格

這四點(diǎn)很重要，直接影響到未來的生活質(zhì)量，這四點(diǎn)意思相同，互想影響，位置好的，交通和配套都差不了，價(jià)格也低不了。所以根據(jù)自已的實(shí)際情況先選擇一個(gè)大的區(qū)域，再去尋找具體目標(biāo)。

多層or高層

毋庸置疑，當(dāng)然是選多層，好處很多，公攤小，流動(dòng)人員少，不會(huì)吵雜，主要是免去電梯的安全隱患。另外大眾歡迎，升值保值。

戶型

戶型體現(xiàn)的是內(nèi)部居住的小環(huán)境，但受面積制約，最好做到動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，動(dòng)線合理，小戶型要做到南北通透，采光視線好。稍有不足也可用裝修來適當(dāng)彌補(bǔ)。

附加功能

現(xiàn)代住宅不僅是一個(gè)居住的場(chǎng)所，很多房層帶有超值的附加功能，讓居住更享受，居住更舒適。比如現(xiàn)在的智能型住房，溫泉入戶住房，辦公型住房等。能買到帶附加值的功能型住房也是一大幸事。

物業(yè)

物業(yè)就是買的房子的售后服務(wù)，這里不多說，你懂的。開發(fā)自帶物業(yè)往往是最好的選擇。

樓宇位置

這點(diǎn)很關(guān)鍵，房屋的樓宇所在位置對(duì)居住生活影響很大。注意不臨街，不擋光，風(fēng)水性好